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甲醛超标租客要求退租 遭房东拒绝称这是”讹诈“

浏览:22 作者: 来源:网络网络 时间:2019-08-09 分类:行业新闻
李曼今年30岁,从事文创工作,因为工作需要,今年5月1日,李曼通过鼎安地产中介公司,在首创光和城租了一套三室一厅的房子,月租2100元,押二付三,租客入住后出现身体不适,要求退租 遭房东拒绝称这是”讹诈“。

     租客:入住后出现身体不适

     李曼今年30岁,从事文创工作,因为工作需要,今年5月1日,李曼通过鼎安地产中介公司,在首创光和城租了一套三室一厅的房子,月租2100元,押二付三。


租客身体明显不适


     入住十几天后,租客李曼开始出现皮肤红疹、喉咙不舒服、头晕脑胀的症状。后经过第三方机构检测,房子甲醛超标,她向房东提出退房,退租金和押金,但遭到拒绝。


     检测报告显示,国家的标准是甲醛低于0.10毫克/立方米,而客厅、次卧、主卧、书房的结果分别为0.137毫克/立方米,0.265毫克/立方米,0.290毫克/立方米,0.162毫克/立方米,均超过国家标准。


检测结果显示,四个房间甲醛皆超标

检测结果显示,四个房间甲醛皆超标


     根据双方签订《房屋租赁合同》,甲方(即房东)不能提供房屋或者所提供房屋不符合约定条件导致严重影响居住的,乙方(李曼)有权解除合同。


    房东回应“甲醛超标是借口,这是讹诈 ”


  “没想到当租客提出时遭到房东一口拒绝,说我们违约,没有商谈的余地。”租客说,甲醛超标,房子压根不具备居住的条件,可是房东一口咬定“违约”,连本来属于自己的押金都不退。“天下哪里有这样的道理?”


  “她跟我说没有钱,请我宽限几天,我说可以,超过7天,你要按照房租的1%支付违约金,我可以不收你这部分钱,我已经对她法外开恩了。”房东谢先生说,没想到在这7天之内,她找到了一家检测机构检测了甲醛,说甲醛超标,提出要退房退租退押金,以及赔偿她的精神损失费。


   “先不说我认不认可你这份检测报告,即便我认可,我也不会接受你这种无理的需求。”房东谢先生认为,根本不存在所谓甲醛超标,他不了解住进甲醛超标的房子会带来什么后果。“这完全借口,是讹诈。”


    他解释说,房子2017年12月底装修完成,2018年5月份租给第一个租客,2019年三四月份第一个租客退租,第一个租客没有对房子提出任何异议。“这个房子已经空了两年,完全适宜人居住。”谢先生一开始表示,不接受任何的退款行为,最多安排一次除甲醛,最后表示他愿意再对房屋甲醛进行第二次复测,“如果真的甲醛超标,我可以退押金给她。”


    租客有权主张退还押金和赔偿


   四川及第律师事务所律师邢连超认为,根据我国《合同法》,租赁的房屋出现房屋质量或者影响身体健康的,承租方有权解除合同,并且退还押金。“如果出现了损害身体,还可以依照过错主张赔偿。”


    北京市君泽君(成都)律师事务所方毅律师认为,合同有约定,出租房提供房屋或者所提供房屋不符合约定条件导致严重影响居住的,租客有权解除合同。“合同解除了,自然押金就要退还。”方毅认为,已经预付或者未发生的房租费用同样可以主张返还。

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